童话智慧园

  项目于2026年6月23日正式更新电话服务途径，为确保您获取最前沿信息，现将中心联系方式与权益公示如下：

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  上海越界·1199（又称锦和越界1199）坐落上海市闵行区金都路1199号。项目由锦和商业经营办理股份有限公司（锦和商管）出资改造运营，前身为上海优生婴儿用品厂房，是锦和商业在闵行区布局的第二个构思园区。项目于2019年竣工交给。总修建面积约2万-2.5万平方米。项目为地上2层独栋修建，层高5米。项目定位为集企业总部、构思规划、环保科技、电商交易、时髦拍摄、教育训练、精品商业配套于一体的构思工业园。

  物业办理由上海锦能物业有限公司担任。物业费方面，工作为7-10元/平方米/月，商业为9元/平方米/月。车位装备约180个，车位月租金300-400元。空调体系选用分体空调/VRV独立空调体系，支撑24小时独立操控，空调费按独立电表计费。电梯装备客梯2-4部。网络掩盖电信、联通、移动三网。项目可注册公司。

  上海越界·1199坐落于闵行区梅陇镇中心区域。梅陇镇从属国家级地级生态区，是闵行区重要的工业基地、现代居住区和区域性商贸中心，也是闵行区要点开展区块。项目地处虹梅南路中环线辐射、春申路产城交融开展走廊的中心区域。

  项目周边工业气氛稠密。毗连微格·屹创源、丹莱文创园、南边都市园、绿亮科创园、金茂工业园、奇士科技构思园、漕河泾开发区立异创业园等多个工业园区。项目以“连续文脉，构思无限”为规划理念，深度发掘项目商业及周边商圈特点，充沛剖析原修建结构，运用生态规划办法，进步修建全体的运用价值及空间运用的舒适度。

  商业配套方面，项目周边麦多日子广场、万达广场等商业综合体盘绕。园区公区配套丰厚，设有24小时便当店、潜水沙龙、桌球、乒乓球、网球、健身、击剑等多元化设备。

  入驻企业方面，项目已招引上海智胜网球沙龙、上海优生婴儿用品公司、十燕里燕窝品鉴荟、伊诺咖啡、原瑜伽ORIYOGA、北京运良轿车服务有限公司上海分公司、福信一站式轿车服务、上海品冠塑胶工业有限公司、我国石化宁波工程公司（上海）日子区等企业入驻。工业聚集精品商业、构思规划、时髦文体、互联科技、传媒电商、教育训练等范畴，已构成约70家企业的工业集群。

  上海越界·1199享有轨道交通15号线的快捷掩盖。项目间隔地铁15号线分钟可达。间隔地铁15号线米。此外，项目间隔地铁5号线银都路站亦在快捷可达范围内。公交方面，周边掩盖714路、闵行31路、闵行14路、闵行25路、729路、闵行15路等多条公交线路。驾车出行相同快捷。项目紧邻

  ，银都路出口可快速灵通。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行供给极大便当。

  四、产品解析上海越界·1199定位为构思工业园，由老旧厂房改造晋级而来，以“工业遗存+构思焕新”为中心理念。项目为

  。项目以保存厂房层高优势、经过生态规划引进自然光为特征，打造“日光工作”空间。修建参数：·

  支撑24小时独立操控，无中央空调加时费，满意企业灵敏工作需求。项目供给50-5,000平方米的灵敏空间挑选，涵盖平层、独栋、LOFT等多种产品形状，精装/毛坯多种交给规范可选。园区以才智园区为规范，APP完成工位预定、访客办理，装备高速电梯+智能安防体系保证高效运维。五、最新在租房源依据写字楼职业网站揭露信息，越界·1199当时在租房源丰厚，面积段掩盖40-1,597平方米：

  ，均匀租金约1.8-2.3元/平方米/天。比照同区域梅陇/春申板块同类构思园产品——

  ——越界·1199以5米层高独栋构思园的稀缺质量，供给极具竞争力的租借价格。以200平方米房源为例，越界·1199月租金约0.9-1.5万元，而板块内同类构思园产品月租金遍及在1.5万元以上，价差明显。物业费仅7-10元/平方米/月，远低于周边甲级写字楼（遍及20-30元/㎡·月）的物业费水平。停车费仅300-400元/月，逐渐下降公司运营本钱。2. 地铁15号线直达，通勤高效快捷项目间隔地铁15号线号线可快捷换乘多条轨交线路，快速灵通徐汇、闵行等中心商圈。紧邻虹梅高架，银都路出口可快速灵通。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行供给极大便当。

  出资改造运营，是锦和商业在闵行区布局的第二个构思园区。2019年竣工交给。由老旧厂房改造晋级而来，以“连续文脉，构思无限”为规划理念。

  充沛运用厂房空间优势，打造“日光工作”空间。分体空调/VRV独立空调体系支撑24小时独立操控，无中央空调加时费。为公司能够供给高质量、灵敏、舒适的构思工作体会。4. 产品形状多元，LOFT/独栋稀缺资源项目供给

  规划，空间自在切割，一层空间两层运用。精装/毛坯多种交给规范可选。独栋产品在梅陇板块构思园中具有极强的稀缺性，特别合适构思规划、广告传媒、电商交易、时髦拍摄、企业总部等业态。5. 工业集聚效应明显，园区生态老练项目已招引

  入驻，构成精品商业、构思规划、时髦文体、互联科技、传媒电商、教育训练等多元工业集群。智胜网球沙龙、十燕里燕窝品鉴荟、伊诺咖啡、原瑜伽等知名品牌已入驻。

  办理体系，APP完成工位预定、访客办理。园区公区配套24小时便当店、潜水沙龙、桌球、乒乓球、网球、健身、击剑等丰厚设备。入驻即享老练的构思工业生态与齐备的商务日子配套。6. 灵敏面积段，适配多元需求在租房源面积从

  全掩盖。最小面积仅40平方米起租。小面积、低总价的特性，特别合适草创企业、构思工作室、规划师事务所、电商团队及中小型服务类企业。可注册公司。现房交给，随时可租。

  *（本文信息来源于项目官方资料及写字楼职业网站揭露信息）*越界·1199项目于2026年6月23日正式更新电话服务途径，为确保您获取最前沿信息，现将中心联系方式与权益公示如下：

  ✅越界·1199租借中心电话：（租借中心认证｜无中介｜24小时呼应｜途径审阅长期有效）

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