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  一般首套房房贷首付多少？二套房房贷首付多少？首套房和二套房房贷首付怎么算？两者是否有区别？没有计算公式？下面我们大家一起来了解下房贷首付是怎么算出来的，首套房和二套房首付比例有什么不一样。

  ①商业贷款买房首付比例。首套建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60％，利率不少基准利率的1.1倍，对第三套及以上住房的，基本上不给予申请贷款。

  ②公积金贷款首付比例。首套建筑面积在90平方米以下的适用住房的家庭，比例不低于20％，首套住房建筑面积在90平方米以上的家庭，比例不低于30％，对第2套住房的，首付款比例不低于60％，利率按基准利率的1.1倍执行。 首付比例还是少好还是多好？ 做生意要流动资金，少付好，当有闲钱就少贷款，在银行贷款一来一回，利息也多，有闲钱了可以多付首付，而且买房交首付时要注意检查开发商是不是具有商品房预售许可证。

  房贷首付房贷首付比例相关知识:商业贷款买房首付比例。首套建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％，购买第2套住房的家庭，首付款比例不低于60％，利率不少基准利率的1.1倍，对第三套及以上住房的，基本上不给予申请贷款。

  房贷首付如果是选择商业贷款且购买的是本人的首套住宅房，那么最低的首付比例是20%。

  申请贷款购买房屋时，首付最低需要支付的比例在25~30%之间，具体的比例要根据当地的规定，以及购买房屋的状况来定，通常用公积金贷款购买房屋时，首付比例是比较低的，需要支付30%，申请贷款购买房屋贷款，期限最长不能超过30年，如果购买的是二手房，并且使用公积金贷款购买，贷款期限最长不能超过15年，贷款额度是房屋价格的70%左右，具体的贷款利率按照央行同期下发的基准贷款利率执行。

  ①个人住宅商业贷款：一般按购房总价的30%来偿还首付款。例如上海，第一套房商业贷款的最低首付是35%）。②个人住房公积金贷款：如果购买的房子不超过90平米，那么，一般只需要支付房子总价的20%；如果购买的房子超过90平米，那么，首付款通常要支付房子总价的30%。③如果你要买的不是自己名下的第一套房子，而是第二套房子，那么首付款就会更高，按照国务院的规定，首付款必须是房子的百分之四十。

  商业贷款购买首套房的首付比例为总房款的30%，购买二套房的首付比例为40%以上。公积金贷款购买首套房的首付比例为总房款的20%，购买二套房的首付比例为30%以上。购房者还需注意开发商的五证情况、合同条款、付款方式和交房日期的确认。以上是确保顺利购房的关键要点。

  根据不一样房屋和购房者情况，房贷首付比例不一样。购买商品房最低首付比例为20%，购买二手房的首付款比例不低于30%，购买公有住房贷款金额不超过总房价的70%。此外，2024年的新规定首套房的首付比例为30%。

  房贷首付款的大小应该要依据个人经济能力、地理位置和政策规定来确定。合理选择首付款金额能够大大减少还款压力和总利息支出。最重要的是确保自己的经济能力和还款能力，避免财务风险。

  ①在购买新房时，如果是选择商业贷款且购买的是本人的首套住宅房，那么最低的首付比例是20%。假设购买的房子总成交价格是100万，那么首付款至少要有20万。

  ②在购买新房时，如果是选择公积金贷款，且房子是本人的首套住宅房，那首付比例最低是40%。假设购买的房子总成交价格是100万，那首付款至少要有40万。

  ③在购买二手房时通常是选择采用评估价，评估价格大概是成交价格的80%~90%左右，所以二手房的贷款额度要更低一些，首付自然就会更高一些，一般的情况下是40%左右。

  ④在购买个人的第2套住宅房时，首付的比例也会有所提升，一般不低于40%，最高的时候能达到70%，且购买第2套住宅房如果想要贷款，那么首套房子的贷款是全部结清。

  首付的多少取决于房子的种类，以及首付的比例。按理说，银行的新房子都是30%的首付。非住宅的首付款最低为40%，而自住性商品房，两限房等经济适用房，首付款最低为30%。按揭贷款的首付比例分为两类：第一是，购房首付比例商业贷款。第二是公积金贷款的首付款。

  房贷首付款是依照房子总价和首付比例来计算的。购买首套房的首付款不能低于总房价的30%，购买二套房的首付款不能低于总房价的50%。办理房贷的流程包括签订意向性合同、提交贷款申请、确定放款时间、签订贷款合同并办理相关手续、完成抵押和保险手续，最后是放款。关键词如下:

  二套房贷首付比例一般在40%以上，如果是一些大城市特别是限购政策比较严格的城市，二套房的首付比例已超越60%，甚至达到了70%。

  南京新房和二手房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体比例如下：

  2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%

  1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%

  2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%

  买房首付一般为房价的30%，购买第二套房的首付一般为房价的60%。个人购车贷款的首付比例通常不低于20%。购买房屋或车辆时有必要了解相关流程和注意事项。

  就目前来说，二套房的首付比例一般在40%以上，如果是一些大城市特别是限购政策比较严格的城市，二套房的首付比例已超越60%，甚至达到了70%，而且有些地方已经停止了二套房的申请，特别是一些外地户籍的人，如果想要买房的话，先要咨询一下自己是不是够资格。 二套房一般都属于改善型的住房，不仅仅贷款的首付比例会增多，而且连带贷款的利息也会上调，大多数情况下，贷款的利息会比基础利息要上浮1.1倍，如果有条件的话可以全额付清，否则向银行申请，贷款除了要多缴纳首付款和贷款利息之外，也会对申请人的资料做严格的审核，不一定能够审核通过。 一般城市如果是外地户籍的人是没有资格购买二套房的，可以先加入到当地的户籍当中，然后再购买。

  如果是首套普通自住房贷款申请公积金，首付比例通常在30%，如果拥有一套房并且已经将房贷结清的，再次申请公积金贷款，那么首付比例通常为40%。

  大部分城市的首套房商业贷款的首付比例为30%起，而二套房的首付比例不低于40%，当然有一些银行会在此基础之上有一些浮动，需要支付50%~60%的首付款才可以。

  关于房贷首付比例在不低于最低比例的基础之上，购房者可以自主选择首付的具体数额能结合自身的经济情况以及还款能力等多方面的因素来评估，如果有一定的财力并且收入比较高，那么首付款可以多支付一些，首付款支付的多，那么也就降低了贷款的金额，对于贷款审批有一定的作用。

  现在买房贷款的首付比例一般是30%，大多数的城市都在执行这个标准，但有些限购政策不是特别严格的地区，如果所购买房屋的面积比较小，低于90平米首付比例最低可以在20%，我们在买房的时候除了要支付首付款之外，还需要计算好之后的还贷金额，而且除了买房之外，还要缴纳一部分的税费，准备好后续的装修资金，这些都要考虑在整体的购房金额当中。

  很多人认为现在的房价比较高，所以在买房的时候会格外关注房价是否下跌，即便是房价下跌，房屋的总额也放在那里，如果超出自己的预期就要慎重考虑，每月房贷的还款额不要高于整体收入的50%，否则如果出现意外的情况，就会出现房贷断供，影响征信严重的情况下还会被银行收回房子，尽可能购买到自己经济范围以内的房屋。