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  湖南长沙，女子出差回来，装修好还没住的新房门锁密码竟然被人换了，里面还有两个男子在住，原来房子竟然被人给出租了，而出租她房子的正是她的邻居，房子里面更是被租客糟蹋的不成样子，跟邻居商量好赔偿，邻居竟然失联了。

  曹女士在外地出差，在长沙买了间公寓，新房装修完之后一直没有住人，这天她出差回来门却打不开了，她装的是密码锁，密码她确定无误后输上去，试了好几次都没有一点反应，而且门口还有一袋生活垃圾，她有种不好的预感，怀疑房子里住了人。

  她便试着敲了敲门，房间里果然传出动静，门开了，进门后一位男子坐在沙发上，还有一位躺在床上，虽然是自己的家，但是她还是有些害怕，因自己并不认识他们，他们也不认识曹女士。

  当时屋里的气氛十分尴尬，曹女士率先开了口，问两位男子为什么住在自己家，两位男子也非常疑惑，回答她，房子是他们租来的，而且还签了租赁合同，这让曹女士更纳闷了，自己是房主，有人租了房子自己竟然不知道。

  其中一名男子称，房子是一位姓杨的先生租给他们的，也是杨先生告诉他们的密码，不过合同是他让其他人送过来的，并不知道房主是曹女士。提到这个杨先生曹女士倒有些印象，曾在业主群里加过她的好友，还聊过天。

  刚通过好友杨先生就问她，房子要不要帮她往外出租，当时她在外地，房子暂时没人住，就答应了，说如果有爱干净的，不养宠物不抽烟的可以租。

  后来杨先生要过一次密码，称有朋友要看房子，之后就没了下文，没想到房子竟然被私自出租。两位男子称是朋友介绍的，所以租房时也没查看房产证等证件，没想过房子竟然不是杨先生的。

  杨女士本身非常爱干净，但现在房间里面一团糟，床边和床头柜上丢的全是烟头，看起来起码有几百个，而且自己的新房子，床都不知道被多少人睡过，想起来就翡翠生气。

  联系杨先生时，他对于私自出租房子的行为还非常的理直气壮，称曹女士告诉他密码了就是将房子授权给了他，他就有权利将房子出租出去。

  杨先生的说法可不对，这种行为侵犯了曹女士的权益，他与租户签订的合同全部都是无效合同，租户是能要求杨先生退还租金，并解除合同的，曹女士也有权要求两位居住在此的男子离开。

  《民法典》第二百三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人能请求返还原物。

  了解了事情的来龙去脉之后，二人也没有赖在房子里面，收拾了东西便离开了，离开后房间内的卫生曹女士就打扫了半天。

  对于房间内的家具等物品，也造成了某些特定的程度的磨损和损坏，对此曹女士能要求杨先生恢复原状，恢复不了的就赔偿损失。

  第二百三十七条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

  第二百三十八条：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

  通过电话协商，杨先生答应赔偿曹女士五千元的折旧费，并把一个月的房租1600元给她，但是商量完之后，就联系不上杨先生了，这更让她认为这个人没有一点诚信。

  记者用自己的手机联系上杨先生之后，杨先生称是因为别人的钱还始终没给到位，所以他才始终没给曹女士承诺的赔偿，打电话不接是因为他现在没钱，接了也没用，就索性不接了，但是钱27号之前一定会给曹女士的。

  杨先生的行为除了侵犯了曹女士的权益，对租户而言还涉嫌合同诈骗，金额达到数额较大的标准就可以追究他的刑事责任的。

  《刑法》第二百二十四条：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他很严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

  （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；

  数额较大的标准为3000至10000元，每个地区通过你自己的经济情况在这个范围内去定，两男子和杨先生签订的是半年合同，1600元一个月，算上押金等，基本上肯定是能够抓住数额较大的标准。

  双方签订的租赁合同杨先生不是房子所有人，根本就没有履行合同的能力，还继续和租客签订合同，那行为上就构成合同诈骗，如果合同上如果他签的曹女士的名字，那也涉嫌合同诈骗。

  租客在租房子的时候肯定要审查好房东的证件，而房子的主人也莫轻易将房子钥匙或者密码交给别人，这样才可避开造成不必要的麻烦。返回搜狐，查看更加多